קרקע חקלאית לקונים הרוכשים אותה לא למטרת עיסוק בחקלאות, צריכה לעבור תהליך הפשרה- הפיכת הקרקע מחקלאית לקרקע זמינה להוצאת היתרי בניה.
רבים רוכשים את הקרקע במחירים זולים ולאחר מכן המחיר מזנק וכך ניתן להרוויח באופן משמעותי, אך עם זאת למרות שהרכישה נשמעת מבטיחה, יש לקחת בחשבון מספר דברים שעלולים לקרות ויכולים להביא להפסדים במקום רווחים.
דבר ראשון, חשוב לוודא שביצעתם את כל הבדיקות האפשריות אודות הקרקע אותה אתם מעוניינים לרכוש, יש לשים לב שרוב הרכישות מתבצעות על סמך מידע המתקבל ממשווקי הקרקעות ואין בידינו את הדרך לדעת עד כמה המידע המשווק נכון, ולכן חשוב לאמת אותו ולשים לב לא לקנות את הקרקע בצורה "עיוורת".
כדי לבדוק את מצבה התכנוני של הקרקע צריך לעיין בתוכניות החלות על הקרקע ולהעזר באנשי מקצוע. הבדיקה עולה סכום משמעותי שצריך לקחת בחשבון בהוצאות הקנייה, מעבר להוצאות הרבות שצריכות להילקח בחשבון בתהליך הרכישה (היטל השבחה וכו').
נוסף על כך, גם אם התכנון המוצג מתברר כנכון, יש לשים לב שלעיתים לוקחות שנים רבות עד שהתכנון על הקרקע יוצא לפועל ולא תמיד לוח הזמנים המוצג ע"י המשווקים מקביל למתרחש במציאות, במקרים קיצוניים אם נפלתם קורבן לרמאות, הקרקע לא תופשר לעולם ולכן חשוב לבדוק עד כמה שניתן את הנתונים וכן לוודא ממי אנחנו רוכשים.
החלק החשוב ביותר- לוודא ממי אתם רוכשים – כיום גורמים רבים מציעים קרקעות למכירה, לעיתים הגורמים הללו לא מקצועיים והשיטה שלהם היא למכור מגרשים ללא יכולת לקדם את תהליך ההפשרה.
חשוב לבדוק את זהות המוכרים, נסיונם ורמת המקצועיות שלהם בכדי להבטיח שלא מדובר בתרמית.
כדאי לבקש מהמוכר הערכת שמאי על הקרקע על פי תקן 22 וכך לגלות מה המיסוי העתידי שיוטל עליכם כבעלי הקרקע, בנוסף הבקשה תעזור לכם להבין האם מדובר במוכר מקצועי שמציג לכם את ההערכה כפי שביקשתם או לא.
דבר נוסף שחשוב לשים לב אליו הוא לקנות קרקע פרטית הרשומה בטאבו על שם הבעלים. במידה ורוכשים קרקע חקלאית הנמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל, הם אלה שיקבלו את כספי ההשבחה ואתם לא תצאו מורווחים מהעסקה.
השקעה בקרקעות חקלאיות יכולה להיות כדאית ומשתלמת בעיקר אם רוכשים את הקרקע בשלב הביניים של תהליך ההפשרה, כאשר ככל הנראה הקרקע תצא להפשרה אך טרם בוצעה ההפשרה.
אך לאור הנאמר, חשוב לקחת בערבון מוגבל את ההבטחות בפרסום, ולמרות שהרכישה נשמעת מבטיחה חשוב לבדוק את כל הפרטים ולא להסתמך על מחירה הנמוך של הקרקע, בכדי לא ליפול קורבן להונאה. לעיתים עסקאות מסוג זה הביאו להפסדים גדולים במקום רווחים כאשר לא בוצעו הבדיקות המתאימות.
