חשיבותו של תקן 22 לרכישת קרקעות

תקן 22 עוסק בהערכת שוויון של קרקעות שאינן מאושרות לבניה. התקן אושר בשנת 2014 ונוסח ע"י משרד המשפטים, לשכת שמאי המקרקעין והרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן במשרד הכלכלה.

התקן קובע עקרונות לביצוע בדיקה שמאית של קרקע שאינה מאושרת לבניה ומשווקת לציבור מתוך ציפייה שתאושר בה בניה בעתיד.
על פי התקן, שמאי יהיה חייב להעריך את הערך של הקרקע במצבה הנוכחי ולא על פי התוכניות העתידיות ולקחת בחשבון כי הפשרת הקרקע שהובטחה לא תאושר.

השמאי צריך לבחון את התוכנית המוצגת על ידי הגורם המשווק של הקרקע ואם ימצא כי הקרקע אכן עתידה להיות מופשרת ויש סבירות לאישורה, יהיה עליו לפרט את השלבים עד לאישורה- כלומר את התהליכים מול וועדות התכנון, רשות מקרקעי ישראל וגופים נוספים.
נוסף על כך, השמאי צריך לתת אומדן לזמן שידרש להשלמת התהליכים וכן יציג לרוכש העתידי את התשלומים והמיסים עליו יהיה לשלם לשם אישור התוכנית.

תקן 22 בעל חשיבות גבוהה לציבור כיוון שהוא מאפשר לרוכשים הפוטנציאלים גילוי נאות בנוגע לסטטוס המשפטי של הקרקע אותה הם מעוניינים לרכוש.
עוד ועוד קרקעות מוצעות לציבור לרכישה תוך הבטחה מצד המוכרים כי הקרקעות יופשרו בקרוב וניתן יהיה לבנות עליהן.
התקן נוצר מתוך הצורך של הציבור בקבלת מידע מלא הנדרש לו לצורך קבלת החלטה לגבי רכישת קרקע. במקרים רבים לציבור אין את המידע המלא לגבי הקרקע אותה הם רוצים לרכוש והם מסתמכים רק על המידע הניתן להם ממשווקי הקרקעות. במצב כזה לרוכש אין כל ידע לגבי כמה זמן יקח עד שהקרקע תהיה זמינה לו והעלויות הכרוכות בכך.

השינוי המהותי שהביא עימו תקן 22 הוא שעד לקבלת התקן, יכלו להציג משווקי הקרקע שומה המתייחסת רק למצב העתידי של הקרקע בעת הפשרתה ואילו היום, השומה מתייחסת למצב הקיים בשטח לפני ההפשרה המתוכננת.
תקן 22 לתקינה השמאית נועד להגן על ציבור רוכשי קרקעות חקלאיות מפני שיווק אגרסיבי ומטעה.
כיום כל גורם המשווק קרקע חקלאית שטרם הופשרה למכירה, מחויב בהצגת שומת מקרקעין לפי תקן 22.
בעזרת התקן, הרוכש הפוטנציאלי מקבל כלים לצורך קבלת החלטה נכונה ובטוחה לאחר שבחן את הסיכוי והסיכון ברכישת הקרקע.

מעוניינים לקבל ייעוץ לפני רכישת קרקע?
השאירו פרטים

מאמרים נוספים

מתחם ה-1000 ראשון לציון- למגורים

הכירו את מתחם ה1000 החדש בראשון לציון! מתחם ה1000 הוא מטרופולין חדשני הנבנה על עתודות הקרקע האחרונות של ראשון לציון ממערב ומשלב מגורים, עסקים ופנאי.
המטרופולין צפוי לאכלס למעלה מ22 אלף תושבים לצד מתחמי העסקים.

בעקבות הקורונה- ירידות חדות בבורסה, המשקיעים ממהרים להשקיע בנדל"ן אשר נשאר יציב וממשיך לעלות

נגיף הקורונה הביא עימו בהלה עולמית וישראלים רבים חוששים מירידות הבורסה החדות המורגשות בתקופה זו. בעקבות הירידות שורר מתח רב בקרב המשקיעים בנוגע להמשך המסחר וככל שחולפים הימים הירידות חדות יותר, המצב יוצר אי וודאות כלכלית ואין צפי לגבי העתיד.
המשקיעים מחפשים ניבויים ותשובות אך אף אחד לא יודע מה צופן העתיד מבחינת הכלכלה הגלובלית ומתוך כך גם הכלכלה בישראל.

כדאי שתכירו את פרויקט המגורים בחדרה שיאפשר לכם לרכוש זכות לדירת 115 מ"ר ליד הים במחיר של 415,000 ₪!

יש שיגידו שלא הרבה השתנה בשנים האחרונות בתחום הנדל"ן,
אך לאט לאט רואים שינויים מבורכים, כמו פרויקט "רובע הים" שפותח חלון הזדמנויות ייחודי בשוק ומאפשר לאנשים שרוצים לרכוש דירה לים הים, לעשות זאת ובמחיר שפוי.
חלון ההזדמנויות שנפתח מושך אליו כמובן גם את המשקיעים שמבינים את פוטנציאל ההשקעה
המאפשר לרכוש זכות לדירה ליד הים במיקום הנחשב ל-פריים לוקיישן ובמחירים שעד היום היו רק בגדר פנטזיה בישראל!

פרוייקט היוקרה שדה דב

מציאת שטחים חדשים באיזור המרכז ובתל אביב בפרט לשם מגורים או תעסוקה היא משימה לא פשוטה. רבים מאיתנו היו מעוניינים לגור/לעבוד במקום שוקק חיים ובקרבה

מתחם ה 1000 בראשון לציון

מטרופולין עסקים הנבנה על עתודות הקרקע האחרונות של ראשון לציון ממערב – מעל 1,000 דונם של מתחם עסקים מתקדם.
הבנייה יצאה לדרך- העוברים והשבים באיזור יכולים לראות את כלי העבודה בפעולה!
הזדמנות למשקיעים להרוויח תשואה שנתית של 12% על השקעה החל מ-150,000 ש"ח