מדוע לא כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?

בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מעוניינים להשקיע את כספם באפיקים שונים ולא יודעים היכן הכי כדאי,רבים מצאו את האלטרנטיבה להשקעה ומשקיעים בקרקעות חקלאיות.
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

קרקע חקלאית לקונים הרוכשים אותה לא למטרת עיסוק בחקלאות, צריכה לעבור תהליך הפשרה- הפיכת הקרקע מחקלאית לקרקע זמינה להוצאת היתרי בניה.
רבים רוכשים את הקרקע במחירים זולים ולאחר מכן המחיר מזנק וכך ניתן להרוויח באופן משמעותי, אך עם זאת למרות שהרכישה נשמעת מבטיחה, יש לקחת בחשבון מספר דברים שעלולים לקרות ויכולים להביא להפסדים במקום רווחים.

דבר ראשון, חשוב לוודא שביצעתם את כל הבדיקות האפשריות אודות הקרקע אותה אתם מעוניינים לרכוש

יש לשים לב שרוב הרכישות מתבצעות על סמך מידע המתקבל ממשווקי הקרקעות ואין בידינו את הדרך לדעת עד כמה המידע המשווק נכון, ולכן חשוב לאמת אותו ולשים לב לא לקנות את הקרקע בצורה "עיוורת".
כדי לבדוק את מצבה התכנוני של הקרקע צריך לעיין בתוכניות החלות על הקרקע ולהעזר באנשי מקצוע. הבדיקה עולה סכום משמעותי שצריך לקחת בחשבון בהוצאות הקנייה, מעבר להוצאות הרבות שצריכות להילקח בחשבון בתהליך הרכישה (היטל השבחה וכו').

נוסף על כך, גם אם התכנון המוצג מתברר כנכון, יש לשים לב שלעיתים לוקחות שנים רבות עד שהתכנון על הקרקע יוצא לפועל ולא תמיד לוח הזמנים המוצג ע"י המשווקים מקביל למתרחש במציאות, במקרים קיצוניים אם נפלתם קורבן לרמאות, הקרקע לא תופשר לעולם ולכן חשוב לבדוק עד כמה שניתן את הנתונים וכן לוודא ממי אנחנו רוכשים.

החלק החשוב ביותר- לוודא ממי אתם רוכשים

כיום גורמים רבים מציעים קרקעות למכירה, לעיתים הגורמים הללו לא מקצועיים והשיטה שלהם היא למכור מגרשים ללא יכולת לקדם את תהליך ההפשרה.
חשוב לבדוק את זהות המוכרים, נסיונם ורמת המקצועיות שלהם בכדי להבטיח שלא מדובר בתרמית.
כדאי לבקש מהמוכר הערכת שמאי על הקרקע על פי תקן 22 וכך לגלות מה המיסוי העתידי שיוטל עליכם כבעלי הקרקע, בנוסף הבקשה תעזור לכם להבין האם מדובר במוכר מקצועי שמציג לכם את ההערכה כפי שביקשתם או לא.

דבר נוסף שחשוב לשים לב אליו הוא לקנות קרקע פרטית הרשומה בטאבו על שם הבעלים

במידה ורוכשים קרקע חקלאית הנמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל, הם אלה שיקבלו את כספי ההשבחה ואתם לא תצאו מורווחים מהעסקה.

השקעה בקרקעות חקלאיות יכולה להיות כדאית ומשתלמת בעיקר אם רוכשים את הקרקע בשלב הביניים של תהליך ההפשרה, כאשר ככל הנראה הקרקע תצא להפשרה אך טרם בוצעה ההפשרה.
אך לאור הנאמר, חשוב לקחת בערבון מוגבל את ההבטחות בפרסום, ולמרות שהרכישה נשמעת מבטיחה חשוב לבדוק את כל הפרטים ולא להסתמך על מחירה הנמוך של הקרקע, בכדי לא ליפול קורבן להונאה. לעיתים עסקאות מסוג זה הביאו להפסדים גדולים במקום רווחים כאשר לא בוצעו הבדיקות המתאימות.

לפרטים נוספים אודות הזדמנויות השקעה

גילוי נאות: התכנים שבאתר אינם מהווים ייעוץ משפטי ו/או כלכלי ו/או ייעוץ השקעות או אחר ואינם מובאים כתחליף לקבלת ייעוץ מעורך דין ו/או רו"ח ו/או ייעוץ מקצועי אחר והם מהווים מידע כללי בלבד ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים באתר זה הנה על אחריות המשתמש בלבד והח"מ אינו אחראי בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא באתר זה. מטרת התכנים המופיעים באתר לסייע למשתמשים להרחיב את בסיס הידע האישי שלהם בלבד בטרם הם פונים לבחון שווקים והזדמנויות עסקיות והם מבטאים את דעתו האישית בלבד של הח"מ.

תוכנית 3700 תל אביב

תכנית 3700 ממוקמת בין שדה דב מדרום, הרצליה מצפון, רמת אביב ממזרח והים ממערב, התוכנית הוגשה ע"י עיריית תל אביב ואושרה סופית בשנת 2017.

למה כדאי להשקיע בקרקעות ולא לשים את הכסף בבורסה או בפק"מ?

בעלי הון רבים מעוניינים להשקיע את כספם. האופציות להשקעה הן רבות ומגוונות- החל מלהשאיר את הכסף בבנק בפקדונות כמו פק"מ, השקעה בבורסה, באג"ח ובקרקעות ונדל"ן. התשובה לשאלה היכן כדאי להשקיע את הכסף שלנו לא פשוטה- ערך הכסף משתנה מדי יום ואינו ערך מוחלט.

חשיבותו של תקן 22 לרכישת קרקעות

תקן 22 עוסק בהערכת שוויון של קרקעות שאינן מאושרות לבניה. התקן אושר בשנת 2014 ונוסח ע"י משרד המשפטים, לשכת שמאי המקרקעין והרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן במשרד הכלכלה.

דילוג לתוכן