5 הדברים החשובים לבדיקה לפני רכישת קרקע

החלטתם לעשות את הצעד ולרכוש קרקע! בין אם מדובר בקרקע חקלאית או קרקע המיועדת לבניה, יש מספר צעדים שצריך לעשות ודברים אותם צריך לקחת בחשבון, כדי שהרכישה שלכם תהיה בטוחה ותניב לכם תשואות.
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

1.בדיקת ייעוד הקרקע

חשוב לבדוק אם הקרקע אותה אתם עתידים לרכוש היא קרקע חקלאית או קרקע המיועדת לבנייה- ניתן לבדוק את ייעוד הקרקע בתוכנית הקרקע המחוזית.
אם מדובר בקרקע לבניה, חשוב לבדוק את מצבה התכנוני של הקרקע לשם קבלת אינפורמציה לגבי תכנוני הבנייה, בנוסף חשוב לבדוק את התוכניות הקיימות לגבי השטחים סביב הקרקע.
מבדיקות אלה תוכלו להסיק על השווי העתידי של הקרקע אותה אתם עתידים לרכוש.
אם מדובר בקרקע חקלאית רצוי לרכוש אותה טרם קבלת אישורי בנייה, שכן מיד לאחר קבלת האישורים, יזנק שווי הקרקע ויחד איתו,מחיר רכישתה.

2.מיסים ועלויות נוספות

רכישת קרקעות כרוכה בתשלום מיסים, אגרות והיטלים.
בנוסף, יש לקחת בחשבון תשלומים נוספים לוועדה המקומית ולאנשי המקצוע שליוו את תהליך הרכישה. פרט נוסף שעשוי להשפיע על העלויות הוא סוג הקרקע, כיוון שאם תידרש הכנה משמעותית לקראת הבנייה, ייתכנו עלויות נוספות. פעמים רבות היתרי הבנייה עלולים להיות מותנים בטיפול בקרקע (במקרים של קרקע מזוהמת, מי תהום, הימצאות עתיקות מתחת לקרקע וכו') מה שעלול להביא לעיכובים בהתקדמות המתוכננת של הפרויקט ולעלויות נוספות. בכדי למנוע מקרים מסוג זה חשוב לבדוק את הקרקע טרם הרכישה בכדי להעריך את העלויות המתוכננות והאם יש עלויות נוספות שלא לקחנו בחשבון.

3.קבלת שומה מעודכנת על קרקע שאינה מאושרת לבניה

תקן 22 של לשכת שמאי המקרקעין.
התקן מאפשר לכל רוכש פוטנציאלי לקבל הערכת שמאי של שווי ויעוד הקרקע המשווקת על פי התוכניות המאושרות החלות עליה כעת, בנוסף ניתן לקבל הערכת לוח זמנים, תהליכים שצריך לעבור עד לאישור והתשלומים והמסים הצפויים.

4.בדיקת הבעלות בנסח הטאבו

יש לוודא שהקרקע הינה בבעלות פרטית בטאבו, ושהמוכר מולו אנחנו מנהלים את העסקה הוא אכן הבעלים הרשום על הקרקע, בנוסף חשוב לוודא שהקרקע נקייה משעבודים והגבלות.

5.הערות אזהרה

כדאי לבדוק בלשכת רישום המקרקעין האן יש הערות אזהרה על הקרקע- הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיום התחייבות בכתב של בעל המקרקעין לעשות במקרקעין עסקה או להימנע מלעשות במקרקעין עסקה.

לפרטים נוספים אודות הזדמנויות השקעה

גילוי נאות: התכנים שבאתר אינם מהווים ייעוץ משפטי ו/או כלכלי ו/או ייעוץ השקעות או אחר ואינם מובאים כתחליף לקבלת ייעוץ מעורך דין ו/או רו"ח ו/או ייעוץ מקצועי אחר והם מהווים מידע כללי בלבד ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים באתר זה הנה על אחריות המשתמש בלבד והח"מ אינו אחראי בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא באתר זה. מטרת התכנים המופיעים באתר לסייע למשתמשים להרחיב את בסיס הידע האישי שלהם בלבד בטרם הם פונים לבחון שווקים והזדמנויות עסקיות והם מבטאים את דעתו האישית בלבד של הח"מ.

תוכנית 3700 תל אביב

תכנית 3700 ממוקמת בין שדה דב מדרום, הרצליה מצפון, רמת אביב ממזרח והים ממערב, התוכנית הוגשה ע"י עיריית תל אביב ואושרה סופית בשנת 2017.

כיצד להגיע לדירה בישראל עם הון עצמי נמוך?

רבים מאיתנו מוטרדים מנושא רכישת דירה בישראל. השיח בנושא זה הפך להיות פופולרי ביותר וזוגות צעירים רבים מעוניינים לרכוש דירה – זו הפכה לפסגת השאיפות עבור ישראלים רבים בתקופה זו.

מתחם ה 1000 בראשון לציון

מטרופולין עסקים הנבנה על עתודות הקרקע האחרונות של ראשון לציון ממערב – מעל 1,000 דונם של מתחם עסקים מתקדם. הבנייה יצאה לדרך- העוברים והשבים באיזור יכולים לראות את כלי העבודה בפעולה! הזדמנות למשקיעים להרוויח תשואה שנתית של 12% על השקעה החל מ-150,000 ש"ח

דילוג לתוכן