1.בדיקת ייעוד הקרקע
חשוב לבדוק אם הקרקע אותה אתם עתידים לרכוש היא קרקע חקלאית או קרקע המיועדת לבנייה- ניתן לבדוק את ייעוד הקרקע בתוכנית הקרקע המחוזית.
אם מדובר בקרקע לבניה, חשוב לבדוק את מצבה התכנוני של הקרקע לשם קבלת אינפורמציה לגבי תכנוני הבנייה, בנוסף חשוב לבדוק את התוכניות הקיימות לגבי השטחים סביב הקרקע.
מבדיקות אלה תוכלו להסיק על השווי העתידי של הקרקע אותה אתם עתידים לרכוש.
אם מדובר בקרקע חקלאית רצוי לרכוש אותה טרם קבלת אישורי בנייה, שכן מיד לאחר קבלת האישורים, יזנק שווי הקרקע ויחד איתו,מחיר רכישתה.
2.מיסים ועלויות נוספות
רכישת קרקעות כרוכה בתשלום מיסים, אגרות והיטלים.
בנוסף, יש לקחת בחשבון תשלומים נוספים לוועדה המקומית ולאנשי המקצוע שליוו את תהליך הרכישה. פרט נוסף שעשוי להשפיע על העלויות הוא סוג הקרקע, כיוון שאם תידרש הכנה משמעותית לקראת הבנייה, ייתכנו עלויות נוספות. פעמים רבות היתרי הבנייה עלולים להיות מותנים בטיפול בקרקע (במקרים של קרקע מזוהמת, מי תהום, הימצאות עתיקות מתחת לקרקע וכו') מה שעלול להביא לעיכובים בהתקדמות המתוכננת של הפרויקט ולעלויות נוספות. בכדי למנוע מקרים מסוג זה חשוב לבדוק את הקרקע טרם הרכישה בכדי להעריך את העלויות המתוכננות והאם יש עלויות נוספות שלא לקחנו בחשבון.
3.קבלת שומה מעודכנת על קרקע שאינה מאושרת לבניה
תקן 22 של לשכת שמאי המקרקעין.
התקן מאפשר לכל רוכש פוטנציאלי לקבל הערכת שמאי של שווי ויעוד הקרקע המשווקת על פי התוכניות המאושרות החלות עליה כעת, בנוסף ניתן לקבל הערכת לוח זמנים, תהליכים שצריך לעבור עד לאישור והתשלומים והמסים הצפויים.
4.בדיקת הבעלות בנסח הטאבו
יש לוודא שהקרקע הינה בבעלות פרטית בטאבו, ושהמוכר מולו אנחנו מנהלים את העסקה הוא אכן הבעלים הרשום על הקרקע, בנוסף חשוב לוודא שהקרקע נקייה משעבודים והגבלות.
5.הערות אזהרה
כדאי לבדוק בלשכת רישום המקרקעין האן יש הערות אזהרה על הקרקע- הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיום התחייבות בכתב של בעל המקרקעין לעשות במקרקעין עסקה או להימנע מלעשות במקרקעין עסקה.
